Резиденции с курортной инфраструктурой в 10 минутах от центра Тбилиси. Жилой комплекс премиум-класса для постоянной жизни на 20 гектарах: 70% территории - парки, сады и спортплощадки. Большая часть корпусов построена и заселена.
Единственный резорт-комплекс
в дипломатическом районе Тбилиси
- 20 газакрытая территория
- 6 кмдо площади Свободы
- от$173 000цена входа: 1+1 от 50 м²
- 20%первый взнос, рассрочка 0% до сдачи
Презентация и прайс
Пришлём в WhatsApp за 10 минут: презентацию, прайс с остатками и видеообзор.
Партнёры VIA живут в комплексе. Прямые цены застройщика плюс привилегии и скидки VIA.
Территория
Жилой комплекс,
устроенный как курорт
Премиальный комплекс в Крцаниси - историческом дипломатическом районе Тбилиси. Это единственный жилой комплекс в черте города с курортной инфраструктурой.
Реальные фото сданных корпусов.
Да, это не визуализации. Приезжайте, покажем.
Квартиры здесь покупают для постоянной жизни: от студий до пентхаусов. До аэропорта около 20 минут - удобно жить на две страны.
Машины остаются на паркинге, по территории ездят только электрические гольф-кары. Кричать детям «осторожно, машина!» не приходится.
С холма открываются виды на город и горы. Вышли из квартиры - и вы на курорте.
Наш подход
Жить в Тбилиси - значит выбрать не адрес, а ритм.
Ролик о том, как VIA выбирает дома под этот ритм:
премиальные, малоэтажные, в лучших локациях города. 33 секунды.
Что построено
Комплекс строится очередями: большая часть корпусов сдана и заселена,
новые очереди строятся. Что где - на схеме.
- Завершено
- Строится
- Продажи не открыты
Сдано и заселено. У застройщика здесь остались единичные квартиры
Сдача до 2029 года. Основной выбор квартир сейчас здесь
Следующая очередь комплекса
Нужна квартира в сданном корпусе?Кроме остатков застройщика подбираем квартиры у собственников: VIA ведёт и вторичный рынок VR Krtsanisi. Документы проекта покажем до брони.
Фото
Как комплекс выглядит сегодня.
Фото сданных корпусов и территории. Визуализации -
только для строящихся очередей, и они так и подписаны.
Инфраструктура
Под отдых и спорт отдано 7 гектаров. Другого комплекса
с таким набором в Тбилиси мы не знаем.
Уже работает
9 объектов · реальные фото
Появится по мере сдачи очередей
6 объектов · визуализация застройщика
Локация
Крцаниси - один из самых спокойных и зелёных районов Тбилиси.
Плотного центра здесь нет, а до Абанотубани и Старого города -
10 минут на машине. Район ценят за приватность, чистый воздух
и статус: рядом посольства, резиденции и камерная застройка.
«А не далеко ли?» До площади Свободы отсюда ехать 12 минут - примерно столько же, сколько из Ваке. Только без пробок центра.
© участники OpenStreetMapКвартиры
От студий до пентхаусов с бассейнами. Метражи - от 50 до 520 м².
Квартиры сдаются в зелёном каркасе. Этаж и вид влияют на цену
сильнее, чем кажется: средние этажи - самые ликвидные.
Планировки - примеры. Все доступные пришлём по запросу.
Студии и 1+1
Компактные лоты под аренду и первый вход в проект. От $173 000 за 1+1 от 50 м²
2+1 и 3+1
Семейные планировки с балконами, видами на территорию или горы
Пентхаусы
Верхние этажи, панорамы города, варианты с собственным бассейном. До 520 м²
Точные цены по каждому лоту - в прайсе.
Прайс с планировками
Пришлём в WhatsApp за 10 минут: прайс с остатками и планировки.
Условия оплаты
Что выгоднее - зависит от задачи. Рассрочка бережёт кэш:
платите частями до сдачи без процентов и переплаты банку.
100% оплата даёт скидку и лучшую цену за метр.
Посчитаем оба сценария под ваш бюджет - с цифрами, а не на словах.
Условия застройщика могут меняться.
Актуальные подтвердим перед бронью.
О нашей команде
Мы не риелторы со стороны: сами живём в VR Krtsanisi и владеем здесь квартирами. В объекты Тбилиси вкладываем собственные деньги и предлагаем клиентам только то, что готовы покупать сами.
Валерийсооснователь
VIA
Даниилсооснователь
VIA
Джабаэксперт
по недвижимости
Марияэксперт
по адаптации
Арманэксперт
по недвижимости
Андрейэксперт
по недвижимости
Работаем с VR напрямую: цены - из прайса застройщика, а привилегии и скидки - те, что мы согласуем для своих клиентов.
этаж, вид, корпус, планировка. Объясняем, почему конкретный лот легко сдать и продать.
если VR не подойдёт под вашу задачу, скажем прямо и предложим другой проект.
Цена такого лота
Клиент из Москвы вложил $250 000 в квартиру в VR Krtsanisi в июне 2026 года. Сделку закрыли за две недели. На октябрь 2026 такой лот в прайсе от $350 000 - плюс 40%. С качественным ремонтом такая квартира сдаётся до $3 500 в месяц.Кейс клиента VIA, с его согласия. Цены и аренда - на октябрь 2026, не гарантия дохода.
Консультация
Позвоним за 10 минут: ответим на вопросы и предложим 2-3 лота с расчётом стоимости и рассрочки.
Строящиеся корпуса
Сдача - до 2029 года
Новые очереди - самая зелёная часть комплекса: между корпусами появится самый большой парк на территории с новым открытым 50-метровым бассейном, три сада - японский, тропический и французский - и инфинити-бассейн с панорамой города. Фасады - обновлённые, по новому проекту.
Это не рекламный «последний шанс». Просто в сданных корпусах у застройщика почти ничего не осталось.
Ваш платёж в месяц
Расчёт по условиям застройщика: взнос от 20%, рассрочка 0% до сдачи корпуса. Точный график платежей - в прайсе и на консультации.
Прайс по строящимся корпусам
Пришлём в WhatsApp за 10 минут: цены, планировки и условия рассрочки под ваш первый взнос.
Покупка
Как проходит покупка: под ключ, от заявки до сервиса после сделки
До сделки
- Вы оставляете заявку - обсуждаем задачу: для жизни, аренды или сохранения капитала
- Подбираем лоты под бюджет и цель, показываем математику по каждому
- Показ: вживую в Тбилиси или по видеосвязи, если приехать пока не получается
- Бронь выбранной квартиры и депозит
- Договор с застройщиком - проверяем условия до подписания
- Оплата: 100% со скидкой или в рассрочку
После сделки
Купили - дальше работает сервис. На территории уже работают: охрана 24/7, уборка территории и подъездов, ресепшн, который решает бытовые вопросы, и приложение для резидентов - бронирование кортов, новости комплекса.
Что берёт на себя VIA
- Поможем сдать квартиру в аренду: подскажем ставку и формат
- Поможем с перепродажей, когда решите выйти из актива
- Поможем с ремонтом: у нас проверенные подрядчики, с которыми мы сделали здесь не одну квартиру, - архитектор, бригады, смета и контроль качества, чтобы вышло качественно и без переплат
- Бытовые вопросы после переезда: от интернета до школы
- Остаёмся на связи после сделки, а не пропадаем
Вопросы
которые нам задают чаще всего
Можно ли купить, не приезжая в Грузию?
Можно. Как это устроено в вашем случае, расскажем на консультации: порядок зависит от страны и ситуации, и обсуждать его лучше голосом, чем текстом. Посмотреть конкретную квартиру можно по видео, которое мы запишем для вас по запросу.
Как оплатить покупку из-за рубежа?
Покупатели VR Krtsanisi платят из разных стран, и для каждой есть рабочий путь. Какой подойдёт вам, зависит от страны и банка - разберём на консультации, прежде чем вы что-то бронируете.
Нужна ли виза и что с ВНЖ?
Гражданам многих стран виза для въезда в Грузию не нужна. Покупка недвижимости может стать основанием для вида на жительство: с 1 марта 2026 года порог - от $150 000. Условия зависят от гражданства - расскажем на консультации.
Сколько стоят услуги VIA?
Для вас - ничего: комиссию нам платит застройщик из своего бюджета на продажи. Вы покупаете по прямым ценам застройщика, а сверху получаете привилегии и скидки, которые VIA согласует для своих клиентов.
Какая доходность от аренды?
Зависит от лота: этаж, вид, метраж. Публикуем только верхнюю границу по данным застройщика - до 14% годовых. Это оценка застройщика, а не наша: реальная цифра зависит от лота, формата аренды, загрузки, расходов на управление и налогов. На консультации разберём расчёт по конкретной квартире: из чего складывается цифра и какие есть риски. Гарантий доходности не даём: их в недвижимости не бывает, и это главное, что стоит знать о тех, кто гарантирует.
Почему здесь, а не в Ваке или Сабуртало?
Смотря что вы покупаете. В Ваке метр в новостройке - около $4 000, дом без своей территории. Здесь - от $3 100 за метр и 20 гектаров курорта, а квартиры с собственным газоном - от $2 130 за метр: газон входит в площадь. В Сабуртало у метро строящееся дешевле, но это плотная высотная застройка - другой уровень жизни, тишины и приватности, и совсем другая конкуренция среди похожих квартир. Сравнивать с курортным комплексом в дипломатическом районе некорректно. Дальше вопрос вашей задачи: аренда, жизнь или сохранение капитала.
Обсудим вашу задачу?
Оставьте номер WhatsApp - пришлём презентацию, прайс и 2-3 лота под вашу задачу. Напишите пару слов о цели и бюджете, если хотите подборку точнее. Дальше решаете вы: мы не названиваем и не давим.